更换房产证需要准备什么

登记申请书(原件)、申请人身份证明(原件及复印件)、国有土地使用权证(原件及复印件)、建设工程规划许可证、通知书及附图(原件及复印件)、竣工验收备案书(原件及复印件)、新建住房门牌编号审批表(原件及复印件)、关于注销住房产籍的批复或无拆迁证明(原件及复印件)、完税凭证(自建自用住房提供)、其他必要材料。

住房共有人可以变更吗?

因房地产的共有人增加申请房地产变更登记的，申请人应该是原房地产共有人和新增加的共有人;因共有房地产的共有人减少申请房地产转移登记的，申请人应当是原房地产共有人。

1、赠与：假设住房产权人想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以挑选将住房的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?首先应先到公证部门办理住房的赠与公证，然后到财税部门办理完税或手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，后持房地产登记申请书、完税或证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门，申请房地产权赠与登记，增加儿子为住房共有人。

2、析产：以住房析产登记增加住房共有权人，仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以挑选赠与、买卖方式外，还可以挑选住房析产登记。你需要先到公证部门办理住房的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或手续，再到市国土房管局测绘部门出具测绘附图，后持房地产登记申请书、完税或证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门，申请住房析产登记。这样，你就能增加配偶为住房共有人。

如何取消房产证共有人名字?

房产证去名字主要分为买卖、赠与等。你所说的适合使用赠与方式去除名字。

须经共有人同意，并办理相关手续，去掉一个人的名字有两种意思，一个是房产证只体现一个人的名字，但房产系夫妻共有财产(因为夫妻共有财产房产证一般只登记夫妻任一方的名字)，二是房产证只体现一个人的名字，而房产为该登记人的个人财产，与配偶无关。

如果只体现一人名字但房产要转为登记人个人财产的话。双方拿身份证 户口本、房产证、到公证处办理夫妻财产约定， 将房产约定为一方的个人财产。然后双方带上述材料及公证书去房产登记部门过户，这时候因为公证书的约定，所以去掉一个人名字后，房产为登记人的个人财产。

房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行，后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。房产证去名字贷款买房， 先交定金，买方将首期款交银行进行，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。