毛坯房验房步骤是什么

1、墙面验收：

新毛坯房验房中对墙面的验收工作，主要看墙面是否存在开裂、空鼓的情况。具体做法是用小木锤或其他东西敲击墙面，如果墙面发出的声音不实，则表明此处有空鼓，要做个记号，等装修时再用腻子填平。还需要检验墙面的腻子是否具备防水功能，将一瓶水泼在墙上，用手触摸看是否会摸到泥浆，如果没有摸到，则表明腻子是防水的。

2、顶面验收：

新毛坯房中的顶面验收，主要是看顶面有无开裂现象，并要检验顶面和墙面的阴阳角线是否在一条水平线上，如果不在，那么后期装修的时候就需要用粉刷石膏先找低，再用耐水腻子找平。

3、门窗验收：

对于新毛坯房中的门窗验收，需要检验门窗的坚固性及强度，并要测试其功能，主要看门窗推拉是否顺滑或卡顿。要确保门窗表层光洁且不存在严重的刮痕，同时要保证材质完整、没有开裂或破裂情况。另外，检验五金件也是一个重要方面，看其安装位置是否准确与坚固。

4、电路验收：

新毛坯房验房过程当中的电路验收很重要，需要看插座与开关的位置安装是否合理，同时也要判断装修时是否要改造电路，而且不可忽略开关插座功能的检验，试试看每个插座是否都能通电。

毛坯房验房时应该注意什么

1、注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用方法书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不可只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

2、准备签收《住房验收单》之前，一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清理费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。