住房租赁最长期限是多久

当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得高于20年。租赁期限高于20年的，高于部分无效。

出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回住房。承租人有义务在住房租赁期满后返还所承租的住房。如需继续租用原租赁的住房，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁住房交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回住房时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，住房所有人要求收回住房自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁;如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分住房。

法律规定单位将房子出租给个人，协议约定期限为三十年。出租过程当中，双方因矛盾闹上了法院，才知道根据法律规定，租赁期限不得高于二十年。日前，在法官的调解下，双方终于解除住房租赁协议，圆满了结案件。记者昨日通过采访律师了解到，除了不动产租赁有期限外，对于汽车租赁的时间也有规定，一般不可高于十年。

住房租赁要注意什么?

1、了解下当地的地理位置和租赁市场情况如：大概的租房价格，出租的热点位置，自己想要租房的位置的周围环境，方圆一带的价位，有哪些公共交通设施。

2、分析一下的需求情况是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。

3、租房最好通过中介机构因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护自己的合法权益，但在挑选中介公司的时候，最好事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，挑选一家或两家可靠的。在接触后，再决定是否可以委托。

4、转租必须取得出租方书面同意不管是“转租”或“承租权转让”，都要征得出租方书转租必须取得出租方书面同意。住房转租的期限是否高于出租人与转租人之间原合同的租赁期限。

5、核实出租方与产权证书登记的所有权人是否一致，查询该住房是否设立抵押，住房是否已经被他人注册营业执照如果出租方非产权人，应要求出租方提供其有权出租住房的证明;如果住房出租后设立抵押的，该租赁关系不受影响;如果住房已被他人注册营业执照，而营业执照仍未注销的，会造成我司无法办理营业执照。

6、查询住房的用途和土地用途查询住房的用途和土地用途、同时还要明确该住房是否系违章建筑。如系违章建筑的，将面临拆迁等问题，有可能造成合同无法履行。