住房质保期过了维修应该由谁负责

质保期过了的话维修就只能由自己负责了，房子也是会老化的，开发商的质保只能保证一段时间，不可能永久质保。如果过了质保期的话，业主只能自行找维修单位进行维修，如果是公用部分的话可以尽量使用公共维修基金。

质保期的计算时间

《商品房销售管理条例》第三十三条规定，房地产开发公司应当对所售商品房承担质量质保责任。当事人应当在合同中就质保范围、质保期限、质保责任等内容做出约定。质保期从交付之日起计算。

商品住宅的质保期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量质保书约定质保期的存续期;存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用方法书制度的规定》中确定的低质保期限的，质保期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用方法书制度的规定》中确定的低质保期限。

各项目的最低质保期限

1、基础设施工程，住房建筑从地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。4、电气管线，给排水管道，设备安装和装修工程，为2年。5、其他项目的质保期由发包方与承包方约定。建设工程的质保期自竣工验收合格之日起计算。

住房过了质保期该怎么办

1、如果是因为开发商故意拖延而高于期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而高于期限的，应由开发商承担责任，购房者有权追诉。这时，购房者要注意保存相关证据，便于作为日后证明。

2、可自行维修，亦可通过质检追究责任

(1)在过了质保期的情况下，若发生在单个业主家中，属于业主的专有部分，业主可自行聘请维修人员或要求物管方提供特约服务来对其进行维修。比如水管堵了坏了，过了质保期，就是自己的责任了，不可找开发商麻烦。

(2)如果发生在住房的共有部分，则可要求物管方对其进行维修，费用由相应业主按各自拥有的权属份额共同承担。小区一般有公共维修基金，钱一般由小区业主共同交付使用。

(3)如果是涉及到主体结构一类，危及业主人身安全的质量问题，则属于终身质保范畴，经过工程质量检测机构核验，并做出定论后，可要求退房，开发商也应作出相应赔偿。