怎样处理住房租赁纠纷

1、商议解决：住房租赁当事人因租赁住房发生纠纷的，可以在双方自愿的原则上商议解决。

2、申请仲裁解决：当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

3、诉讼解决：若当事人在住房租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。

住房租赁纠纷有哪些

1、租金违约纠纷：承租人不履行合同，长期拖欠租金，恶意拖欠，承租人违约造成纠纷等。这是住房租赁中最为普遍的纠纷。在住房租赁时由于没有书面合同，只有口头协议，或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化，出租方与承租方出现纠纷。有的承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的,出租人要求住房租赁承租人在合理期限内支付，承租人拒不付款，住房租赁出租人要求终止合同，承租人不愿意搬出。

2、损害赔偿纠纷：住房租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的。

3、住房租赁期间出售的优先权纠纷：住房在租赁期间出售的承租人在同等条件下有优先购买权。而在现实生活中，很多出租人往往忽视这一优先权的法律规定，有的是故意剥夺承租人的这种优先权，因而产生纠纷。出租人违反这一法律规定出售房地产的行为依法可确认为无效。

4、住房转租纠纷：我国现行允许房地产转租，然而这方面的纠纷也不少，有的是未经出租人同意擅自转租，有的是层层转租，主体混乱;有的是转租期限远远高于原承租期限，造成连环纠纷;有的甚至收取转租费后逃之夭夭。在实践中，有的住房租赁出租人对未经同意的转租眼开眼闭，认为只要能收到租金就可，这种做法到头来只能使自己的利益受到损害。

5、变更住房用途纠纷：一般情况下是业主未征得业主同意擅自将原出租房改建使用或改变原议定好的用途，对住房的损害比较大和甚至威胁到户主的人身安全，而住房租赁承租人又认为自己付了租金有支配权，引发了许多纠纷。

6、单面解除合同纠纷：一方当事人单方面解除合同，一般情况下是出于无奈，但也有一些当事人为了更大的利益宁可损失较小的利益而故意单方面毁约解除合同。