买新房注意事项

1、产权购房者首先要弄清所购住房的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的住房，购置时务必谨慎对待，不错不要涉足。

2、看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即底价;有的是“均价”;有的是“较高限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格。主要的是应弄清(或换算)所选住房的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。住房出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对住房的价格有影响，比较房价时应考虑这一因素。

3、地段、环境住房所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和住房的利润。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大涨价空间。若是马上搬迁居住，不错挑选开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。

4、设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特色，又要为未来留有相当的余地。面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。

5、只买便宜不买贵的只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。一定要买不错。转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。

6、合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。

7、物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。

8、资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。

买新房的流程是什么

1、买房准备。

在准备买房的时候，购房者不仅需要了解购房政策，还需要了解清楚自己的购房能力。很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。另外，购房者需要查看下自己的信用记录，是否因为信用不良而影响贷款。

2、看房选房。

做好买房的准备之后，购房者需要进行实地看房和选房，看房选房的时候，应该先确定自己将要购买哪个区域的房子，然后可以在网上搜索区域内的楼盘，看看自己对哪个小区比较中意。了解楼盘质量好坏，比如了解楼盘的规划、绿化率和容积低、楼间距大小、是否人车分流、物业服务好坏、户型产品的特色等。

3、签订合同。

在确定好自己将要购买哪套住房之后，购房者需要签订认购书，然后交付一定数额的定金。在缴纳定金的时候，购房者要弄清楚定金与订金的区别，订金能退而定金不可退。然后购房者和售房者约定一个时间签订购房合同，在签订购房合同时要仔细阅读合同内容，写明所购商品房以及项目的基本情况，确定好交房时间及条件，明确对于规划变更、面积差异等的处理方式。

4、挑选付款方式。

在签合同的时候购房者需要挑选合适的付款方式，可以挑选一次性付款买房或者贷款买房。一次性付款适合现房，如果是购买期房的话，最好是先支付一部分房款，住房交付时，再补齐剩余的房款，如果是贷款买房，要挑选合适的贷款方式和贷款年限。

5、收房验房。

签完合同、付款完毕，购房者就可以等待收房验房了，购房者在查收住房的时候，需要看楼盘是否符合交房条件，与交房相关的资料、证件，是否齐全。还需要检验住房是否存在瑕疵，比如墙面、地面是否平整，有无水渍;地漏处排水是否正常;门、窗、玻璃，是否完好;住房面积有无缩水;厨房的排烟孔是否能正常排烟等，发现问题要及时向开发商反馈，以及时处理。

6、办证入住

验房完毕之后，购房者就可以携带相关资料去办理房产证了，购房者也可以挑选让开发商代办房产证，自己只需要提供必要资料即可。如自己办理，则应提前咨询当地房管局了解所需证件，携带证件缴纳税费之后办理。购房者收到产权证之后，应仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息有无问题。