已有贷款还可以贷款买房吗

可以。购房者在银行办理的小额贷款与住房按揭贷款是没有关系的。只要购房者之前办理的贷款没有逾期，都是可以的。在审核你房贷的时候银行会严格一些的，会查看你每个月是不是有能力还这些贷款，征信也会排查。

买房贷款怎么选银行

1、挑选大品牌：

对客户来说，品牌银行意味着这家银行常年以来在业界的好信誉、金融产品的多样化和专业高效优秀的服务，后期服务也更有保证。购房者最好挑选知名度高、资金安全有保证、服务质量好的品牌银行，例如五大行。

2、看银行利率：

虽然银行的基准贷款利率为5年以上4．9％，但由于不同城市房地长的热度及政策不同，购房者在挑选商业性质住房或二套住房的时候都要面临利率上调的问题，因此购房者应该多对比，挑选更适合自己的。

3、看违约金：

有些银行不仅对违期未缴纳房款的有违约金，甚至有些银行对顾客的部分提前还款也会收取违约金，这对于想要以部分提前还款来节省利息的顾客来说压力较大。因此在比较银行时，一定要问清楚违约金的限制，才不会吃闷亏。

4、看附加费用：

贷款成本除了每个月要交的本金和利息之外，手续费和其他杂项费用也是购房者需要考虑的。办理按揭一般需要支付房产保险费用、抵押登记费用等，因此，购房者咨询利率的同时，还应该了解附加费用，才能清楚分析贷款成本。

5、看优惠门槛：

每个银行的贷款门槛都不同，优惠的门槛自然也不尽相同。通常情况下，银行对想要获得贷款优惠利率的客户，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受优惠或者享受最低利率折扣。

买房贷款申请材料

借款的人的有效身份证、户口簿．婚姻状况证明，未婚的人需提供未婚证、已离婚的人需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；已婚的需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；房产的产权证；担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）