文章摘要: 商住楼贷款不算二套。商住楼不在限购限贷范围,购房者购买商住房投资的话,再买普通住宅的话仍算首套房。商住楼贷款的时候一般首付是比较高的,最低需要房子总房款的5成,另外,贷款期限也比较短,只有10年。二套房的认定情况二套房认定标准有三种:认房又认
商住楼贷款不算二套。商住楼不在限购限贷范围,购房者购买商住房投资的话,再买普通住宅的话仍算首套房。商住楼贷款的时候一般首付是比较高的,最低需要房子总房款的5成,另外,贷款期限也比较短,只有10年。
二套房认定标准有三种:认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房,很多购房者云里雾里傻傻分不清楚,今天小编为大家详解三种标准的区别。
1、认房:
看买家在当地住房登记系统中是否已经有了登记信息。
2、认贷:
看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。
3、认房又认贷:
以家庭为单位,既看名下是否有房产,也看贷款情况。
①既没有房产,也没有贷款买房记录,购房算首套房;
②名下有一套房产,或者有贷款买房记录,再次购房算二套房。
注:首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位,家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。
4、认房不认贷:
以家庭为单位,只看名下是否有房产,不管贷款情况。
①名下无房产,购房算首套房;
②名下有一套房产,再次购房算二套房。
5、认贷不认房:
以家庭为单位,只看贷款是否结清,不管名下房产情况。
①贷款已结清,再次购房算首套房;
②贷款未结清,再次购房算二套房。
商住楼贷款算二套吗
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