为什么贷款买二手房需要做房产评估?

评估价的作用

评估价决定房产交易产生的税费多少，自从“三价合一”后，评估价计税，按评估价来缴纳相应的税费，例如：100万的房子，评估价80万，90平方米以下普通住宅，契税1%，未满两年增值税5.3%，个人所得税1%,同时不同的面积段，首套房，首改(首次改善住房)，二套房，商业性质房产都有相应的税费征收比例。

评估都需要准备的材料以及怎么评估

二手房评估需要准备的材料有，卖方产权证复印件、共有产权证复印件，买方产权人身份证复印件，房子的照片等。(ps.若是该交易房产为划拨地，则需要提供土地证复印件)

评估报告由具有资质的房地产评估机构出具住房评估报告，实地拍摄房子的照片，结合该交易房产的所处区域、地理位置、建造时间、住房类型、房产面积、所在楼层、房子朝向、房子装修情况，以及结合周边市场的房价等等，做出相应的估值。(PS具有资质的房地产机构，同时是银行认可的评估机构)。

评估价的高低以及费用

二手房交易，房产评估是普遍的问题，简单的来说按揭贷款买房的就需要做房产评估，一次购买的自然就省掉了评估这一流程，至于费用这块个这里相信买房二手房的朋友都有了解，市面上有正常评估，低评/高评的，这个不说大家都会知道一些，就是买方、卖方、评估机构、银行也都心照不宣。

在房产评估的费用方面评估机构的收费标准都“差不多”，以上所述的正常评估，低评/高评，购房者可自行了解。