借父母名买房要注意什么

借父母名买房最好有书面协议或正式说明，同时要注意的是借名买房在法律上是不支持的，如果房产出现纠纷的话，说明借名买房的人是没有主张自己权利的法律依据。因此，借名买房时我们还要注意危险性。

借名买房协议可以公证吗？

借名买房的协议是不可以公证的。住房产权是以房产证上的登记为准的，由于私下签订的协议效力难以确定，即使做了这类公证，在法律上也是无效的。公证的前提必须建立在合法的基础上，倘若案例本身就存在违法行为，那么公证的结果也是无效的。

什么是借名买房？

借名买房指住房的实际出资人借名他人名义买房，并以他人名义登记住房所有权的行为。根据《物权法》的规定，不动产登记簿是住房等不动产物权归属和内容的根据，因此借名买房很容易产生纠纷，那么如果出现问题，房子应该归谁呢？

关于借名买房各地裁判观点并不统一，自由裁量的空间较大。当然有不少案例是将住房判给借名人的，但也有案例将住房判给被借名人，只不过被借名人要赔偿大部分住房金额给借名人，甚至有以双方只是借款关系或明知限购政策还故意对抗政策为由，将住房判给被借名人的。

借名买房有哪些风险？

被借名人承担的风险包括：

如果当地施行限购政策，被借名人可能会失去购房资格，或者购房要算二套房的首付和利率；被借名人如果名下登记了住房，可能被取消经济适用房等保障性住房的申请资格；贷款买房情况下，如果借名人不按时偿还贷款，会影响被借名人自己的信用记录。

借名人承担的风险：

因为被借名人是房产权利登记人，他可以去房管部门挂失房产证，随后将住房抵押；被借名人可以在挂失房产证后将住房出卖；被借名人欠有债务，住房被债权人诉讼后，被法院查封等司法措施；被借名人离婚，住房算共同财产被分割；