文章摘要: 商住公寓一般随时都能出售,公寓性质可分为住宅公寓和商业公寓,如果是住宅类型的,必须要等到4年之后才可以上市交易,如果是商业性质的,国家是没有相关规定的,可以随时办理出售手续。其实公寓是不需要到房管局办理过户手续,所以出售的时候还是比较简单的
商住公寓一般随时都能出售,公寓性质可分为住宅公寓和商业公寓,如果是住宅类型的,必须要等到4年之后才可以上市交易,如果是商业性质的,国家是没有相关规定的,可以随时办理出售手续。其实公寓是不需要到房管局办理过户手续,所以出售的时候还是比较简单的,只需要签订一个购房合同就可以了。
1、产权年限不同:住宅公寓是指用地性质一般为住宅,产权年限为70年的住宅公寓。而商业公寓是指用地性质一般为商业用地或综合用地,产权年限为40年或50年的商务公寓。
2、水电费标准不同:住宅公寓的水电标准是民水民电,商业公寓是商水商电。
3、住房用途不同:商业公寓可注册公司可用作办公,但住宅公寓是居住用途。一般来说,在签订商品房买卖合同时,住房用途栏应标明居住公寓或商务公寓。
4、交易税费不同:如果产权年限为70年,用途是住宅的公寓,交易税费和住宅一致,涉及税费有个税、增值税和契税。而商务公寓的交易税费有增值税、土地增值税、个税、土地出让金、土地契税和契税。
商住公寓不算首套房,这种公寓房产权性质是商业的,一般都不在限购范围内,在买房申请贷款的时候只能申请商业贷款,且首付比例需要支付5成以上,贷款年限最长10年。对于首套房的优惠政策都是针对普通住宅提供的,商业性质的房产不可享受优惠。
商住公寓要满几年才能出售
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