签完合同房东涨价怎么办

不管是租房还是买房，签完合同后房东涨价都是违约行为，不管怎么样都可以要求房东支付违约金并解约。如果房东不太配合要求以涨价后的标准执行的话，可以以合同为武器维护自身的利益，起诉是直观有效的办法。

买二手房要注意什么

1、产权交易是否受限制。

购房者在购买二手房时，要注意该二手房的产权交易是否受限制，主要需要看看该二手房是否存在被抵押、诉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不可上市交易的问题，如果有这些特殊性质的住房，就一定要谨慎了。

2、共有人是否同意出售房产。

现在很多住房的房产证上写的都不止一个人的名字，有些房产证上甚至有两个或者三个名字，购房者在买房时要注意该住房的共有人是否同意出售房产。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。

3、房产是否已经出租。

有些卖方在出售住房之前是先把住房出租出去的，对于已经有人承租的二手房，购房者应该问清楚承租人的租期是多久，以及承租人是否知道该住房要出售等问题。购房者在购买二手房时应核实所购住房是否存在租赁关系，如果存在的话，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。否则，承租人可以主张优先购买权而请求撤销出售人与你的买卖合同关系。

4、住房的土地使用性质。

住房的产权问题还包括了该住房的土地性质如何，并不是所有的房产都是可以上市交易的，现在很多郊区的住房是修建在集体土地面上的，集体土地面上的农民住房，只能在本乡本土的范围内进行，不可直接卖给城市居民。乡产权住房(又称小产权住房)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。