出租房子必须要备案吗

出租房子必须要备案，住房出租必须向房产管理部门登记备案，办理备案时应当携带所签订的书面租赁合同、双方身份证、住房所有权证书。根据《商品住房租赁管理条例》第十四条规定，住房租赁合同订立后三十日内，住房租赁当事人应当到租赁住房所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理住房租赁登记备案。住房租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

《城市房地产管理法》第五十四条规定，住房租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

住房出租备案手续

(一)住房租赁合同;

(二)住房租赁当事人身份证明;

(三)住房所有权证书或者其他合法权属证明;

(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

住房租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理住房租赁登记备案，向租赁当事人开具住房租赁登记备案证明：

(一)申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式;

(二)出租人与住房所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致;

(三)不属于本办法第六条规定不得出租的住房。

申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当告知住房租赁当事人需要补正的内容。