买新房的详细交易流程

首先实地看房，确定之后核实住房的情况，签订买卖合同，接着办理贷款手续，然后再办理交易过户，买卖双方携带相关证件原件；过户完成之后便可以办理土地证，最后办理住房交验手续。

购买新房的7个步骤

一、选定房源

做好前期准备，在考察了无数楼盘以后，我们心头可能都对自己将来的房子有了个初步的轮廓，在自己比较中意的楼盘间做比较，挑选适合自己的楼盘。

二、开发商资信查询

对于开发商的挑选直接影响到自己将来的生活，这很重要，查询不是漫无目的那样大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看。

三、签订购房合同

购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关住房面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。

购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，签订合同的买卖双方身份、责任要明确;违约责任的约定一定要对等;要慎签"霸王合同"。

四、挑选付款方式

你可根据自己的情况挑选一次性付款还是银行贷款分期付款。住房贷款有3种--公积金贷款、商业贷款和组合贷款，您可以根据自己的情况挑选适合自己的住房贷款。

五、购房公证保险

买了房子以后当然不可够忘记住房公证和保险，这是必不可少的。

六、产权转移过户登记

买房后应及时到住房主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得住房所有权证(即住房产权证明文件)后，你对住房的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。

七、交房入住

一切都搞定以后，那我们就可以等着交房，装修后高高兴兴地入住了。