文章摘要: 房产互换以前在我国是以住房使用权的交换开始的,当时人们主要是以生活方便、工作就近来达到互便互利的目的。而且房地产互换不再是单纯的使用互换,住房的使用权可以互换,其所有权也可以互换。房地产互换,从其性质和属性来说,仍是不同程度的房地产交易行为
房产互换以前在我国是以住房使用权的交换开始的,当时人们主要是以生活方便、工作就近来达到互便互利的目的。而且房地产互换不再是单纯的使用互换,住房的使用权可以互换,其所有权也可以互换。房地产互换,从其性质和属性来说,仍是不同程度的房地产交易行为,因为它涉及到所有权或者使用权的变更,而且必须交纳有关交易税费。
关键在于产权人是否同意,如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次,超面积或明显收益一方,按自愿商议原则对另一方进行补偿。
关键在于分清所有权性质。住房所有权变更一方按照正常买卖程序,到房地产管理单位办理交易过户手续,正常纳税,使用权不折抵价格。使用权需变更一方,到该住房所有权人处申请变更,并需经该所有权人同意才能成交。
在这里关键是掌握交换价值对等与否。按照我国管理法规,交换产权住房如经评估审定,价格相等则免交契税。如若交换产权住房双方价值不等,根据国家有关契税条例,交换双方住房价值差额,即价值高住房价格减去价值低住房价格,应该上交契税及其他有关税收。房地产互换不是简单的户权人或使用人名字的互换,只有掌握了有关法规,才利于互换双方的谈判,使双方可以真正按需各得其房。
互换住房是否属于住房交易
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