个人出售房产有哪些步骤

1、 获取上市资格：房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易，如果是普通的商品房，一旦已经被抵押或者被司法机关查封，则无法买卖。若是保障性住房，则必须满足“房产证满五年”的条件之后，才可以进行交易。因此，你在出售房产之前，先要获取上市资格才可以。

2、 考察市场动态：你需要对现阶段的房地产市场进行考察，住房均价是多少;与往年相比，房价是上升还是下降了。住房目前的销售情况是怎样的等等，这些问题你都需要弄清楚。此外，你还需要了解一下行业内的相关政策，看看有没有新政策出台。

3、 给住房定价：打听好了市价，你就该给自己的房子定价了。这时你要注意的是，定价不可过高也不可过低，要以实际情况为依据，千万不可是你想定多少就定多少，而且要记得留有还价空间。

4、 发布出售信息：价格定好了就可以发布出售信息了，你可以挑选在网上发布，也可以挑选刊登在报纸上，还可以打印成传单张贴在社区的宣传栏中。但是要注意，信息必须要完整，而且好注明是个人房源，以免被误会。

5、 陪同买家看房：如果有人看中了你的房子，你就需要带他们去看房，尽量展现住房的给他们看，让他们喜欢上你的房子，从而购买你的房子。

6、 签订买卖合同：若买家表示愿意购买你的房子，那么你们就可以针对住房交易的具体细节进行讨论，将房款的支付、住房过户、交接住房等细节讲清楚之后，便可签订住房买卖合同。

7、 办理过户手续：合同签订完毕，你就需要持相关的资料，比如住房产权证、身份证等，与买家一起前往当地的房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费。

8、 交接住房：需要办理好水费、电费、物业费的结清，以及电话、宽带、暖气等设备的过户，等到交房手续办理完毕之后，将钥匙交给买家，交易结束。

二手房出售条件是什么

1、住房产权：二手房出售的时候，住房的产权关系要明确，而且相关的住房产权共有人也都要知道，不可以私自隐瞒出售。所以住房的产权关系要先确定，有产权共有人的要一起进行房产交易的，进行房产交易是不可以的。

2、住房情况：住房没有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售住房的情况，并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿，或是租赁期限到的时候在进行房产交易，承租住房的人有优先购买住房的权利，承租的人放弃购房的优先权之后，住房的产权所有人可以卖与他人。

3、住房土地：住房的是交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务。当出现买方因种种原因不予时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。