全款买期房有什么风险

1、延期交房的风险

实践中，因为开发商的资金问题(如开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因，有大量的迟延交房、甚至不可交房的事件发生，以致消费者的利益受损。

2、住房内在质量变换的风险

开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，对住房的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用，使购房者蒙受损失。其中最应该注意的是住房建筑面积的变化，即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。

3、住房权属证件无法按期得到的风险

由于多方面的原因，有可能使开发商无法按期获得整个项目的住房权属证件，购房的业主也就无法按期获得住房产权证件。由此可以造成购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。

另外，如果购房者挑挑选房时机不当，还可能会遇到房地产市场下滑，房地产价格下降所带来的损失。

全款买房的流程

1、着手准备买房

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定住房的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、挑选房源

这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。

3、实地看房

选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础常识有所了解。

如购买的是现房，可以直观地看到住房的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、住房结构和朝向、物业管理。

4、谈判签定买卖合同

确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程当中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关住房的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5、办理贷款

二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购住房的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

6、办理产权过户

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

7、验房入住

验房入住一定要把所购住房的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。