买房需要考察哪些内容

1、配套设施的考察。住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。

2、社区环境的考察。一个小区或一套房子的环境主要包括周边地理环境(地段)和社区内的环境两个方面，考察小区环境主要注意容积率、绿化率、楼间距，居住密度这几项数据。

3、小区环境绿化的考察。小区要有足够的绿化面积，绿地应接近居民住宅，以利观赏使用，绿地空间应包含一定数量的活动场地，并布置座椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散布、运动、健身的需要。

4、物业管理的考察。购房者应了解未来的物业管理公司，了解物业管理公司今后将提供哪些服务，服务的标准是什么，了解物业管理收费问题。

5、采光条件的考察。主要看小区楼间距，户型朝向，这两项是影响采光的主要因素。

6、对开发商的考察。可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询，还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察。

买房流程

1、签订认购合同

购房者在选好房源，谈妥价格后，要与开发商签订《商品房认购合同书》。开发商要将有关资料、文件交给购房者，并讲清项目进展情况。《认购合同书》一式两份，主要内容包括认购物业、房价、户型、面积等。付款方式，分为一次付款、分期付款、按揭付款。认购条件，包括认购注意事项、定金、正式签约时间、账户、签约地点等。

2、缴纳定金

在签订认购合同书后，开发商一般会要求购房者缴纳一定额度的定金。如果在交付定金后，随着对项目了解而感觉放弃购买，或因其它原因不想购买时，开发商能否退还定金?这需要买卖双方在协议中明确何种情况下，可以终止协议，拿回定金。如没有具体条文，建议购房者要求卖方单独列出，以避免出现纠纷时，正当权益无法维护。

3、签订《商品房买卖合同》

在《商品房认购合同书》约定的时间内，如双方没有异议，便可签署正式的《商品房买卖合同》。购房者在签订买卖合同时，一定要坚持使用认定的规范文本，不要使用房地产商单方制定的合同文本，以防出现欺诈行为。购房者签订合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关面积、付款金额、付款方式、交房期限等关键条款。

4、挑选付款方式

双方签订《商品房买卖合同》后，购房者要交首付款。目前，除少数群体外，新房首付款一般最低支付房价总额的三成。如购房者挑选一次性支付房款，要在签署买卖合同后，一次性付清。购房者可根据自己的情况挑选一次性付款或是贷款供房。住房贷款有。

三种：银行商业贷款、公积金贷款和组合贷款。挑选银行贷款要将户口本、身份证、收入证明、首付款等资料准备好。公积金贷款办理比商业性贷款长5至7个工作日。

5、办理登记

买房后应及时到住房主管部门申请产权转移过户登记。申办房产证，需要确定开发商相关手续是否齐全，包括规划许可证、用地许可证、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。购房者向开发商领取住房测绘报告和买卖契约，到房产机关申请办理，缴纳税费。另外，购房者把住房权属登记申请书、有资质的房产测绘机构出具的住房测绘成果、买卖契约的乙方正本、当事人身份证明交付审核。

6、交房入住

新房要经过验收才能入住。购房者接收房产要根据买卖合同检验是否有所变动，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。如不合标准，购房者有权向开发商拒收。