单身公寓属于住宅还是商业

单身公寓属于商业用房。可以用来居住和办公，这是最大的优势。因为单身公寓是商业用地，位置和交通通常都不差，总价不算太高，满足了很多年轻人的过渡性居住需求。不过它也存在劣势，缺点便是属于商业房源，转售税费较高。

如何挑选单身公寓

1、注意房子的产权

根据相关规定，住房使用权性质与土地使用权性质一致，商品房只涉及住宅用地、商业用地和工业用地。买家只需要查看该房产《国土使用证》中的土地用途一栏，就能一目了然是住宅还是商业。

2、挑选品牌开发商

与一些中小开发商相比，一个品牌最重要的是有良好的资金周转能力。而且这样的公司有责任心，不会有未完成的业务。

3、位置很重要

地段对房子很重要。购买单身公寓时，买家一定要注意地理优势。有了这个优势，他们就可以弥补面积小带来的局限性。地理优势主要表现于两个方面：一是交通一定要便利，最好靠近主干道公交或BRT线路，这样出行、上班更方便。

4、注意实用区域

购买住宅公寓时，必须亲自测量实际面积。不建议买合租面积太大的单身公寓。同时，在购买之前，你应该咨询设计师，告诉你家的设计偏好和要求，看看什么样的单身公寓最实用。挑选实用面积大的单身公寓，加上好的家居设计，会让单身公寓显得更宽更实用。

单身公寓和商住楼的区别

1、定义，单身公寓是商业投资形式，有多个房间和公共的走廊，可以居住或者办公。商住楼是商住两用，有商场也有居民。

2、产权，公寓使用年限40或50年，商住楼都是50年。

3、建筑标准，公寓的朝向一样，通风条件差，商住楼的采光和通风要求高。