二手房过户是中介代办好还是自己办好

二手房过户自己办比较划算一些。如果嫌麻烦的话，也是可以找中介办理的。二手房过户是指买方和卖方在确定住房交易后，双方在住房交易中心进行住房过户，由卖方过户给买方的过程，包括水电煤的过户。找中介还是很有保证的，只是一定要找正规公司。

二手房过户注意事项

1、住房手续是否齐全

住房过户手续中最重要的就是房产证了，因为它是证明该房产权属的唯一凭证，如果卖房的人出具的房产证是写了他人的名字，这样的房子交易存在这极大的风险。要是没有当场取得房产证的话，原房主对住房扔享有所有权，拿去抵押、转卖都是可以的，所以说没有房产证的房子是一定不可购买的。

2、住房产权是否明晰

现在大部分住房的产权都不只是一个人，是多人共有的，譬如说夫妻共有、家庭共有等等，如果是共有房产在过户的时候就要将全部共有人聚集一起签到合同才行，只有其中一人是无效的。

3、交易住房是否在租

很多二手房在挂牌出售的同时可能正在租赁期间，一般来说租户是有优先购买权的，这时候过户的时候就要出具承租方放弃优先购买权的同意书才行，不然买下面之后极有可能与租户产生纠纷。

4、土地情况是否清晰

过户时还应注意到该房产所占用土地的使用性质，若是划拨土地就可以无偿使用，当然政府同样可以无偿收回。如果死出让土地的话，原房主都有缴纳过土地出让金，这时候就要注意到该土地的使用年限了，剩余的年限越少，房子的价值就越低，有降价空间。

5、市政规划是否影响

购买二手房在过户时一定要了解房子及周边规划情况，一定不要急于过户，全面了解住房是否存在拆迁、采光不佳、贬值等等情况，再来决定。