发生退房纠纷怎么办

1、商议：

商议是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协议解决纠纷。买方与卖方对所发生的纠纷进行商议，提出一个对双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。

此种解决方式对买卖双方来讲都是最好的解决方式，因为既省时又省力还省钱。但此方式是建立在双方都相互让步的基础之上的，为求达到相互的共赢，就必须有取舍，如果某一方过于坚持自身的利益，就很难商议成功。

2、仲裁：

仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实做出裁决以解决纠纷。

仲裁解决是终局的，裁决结果对双方都具有约束力并依照裁决结果执行，不存在当事人不服上诉的问题。仲裁简单、灵活、快速、费用低廉，但是采取这样的处理方式是要买卖双方共同同意交由同一仲裁机构裁决，如有一方不同意，将不可采取这样的处理方式。

3、诉讼：

诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实做出判决以解决纠纷。人民法院经过开庭审理后，就双方之间的纠纷做出解决。

我国实行的是二审终审制，当事人如对一审法院作出的判决不服，可以向上一级法院上诉。此种方式是最权威的解决方式，但是判决时间长，且费用较高。

如何避免退房纠纷

1、定金（订金或押金）阶段：

在这个阶段住房买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退还定金的问题。

2、已经签订了合同但是尚未履行：

在这种情况下如果一方想退房首先与对方商议，看是否能达成一致意见，如果双方达成一致意见，要用书面形式表现出来，签订正式解除住房买卖合同的协议。协议的内容主要包括双方同意解除住房买卖合同、违约责任由谁来承担的问题。如果达成协议后任何一方不履行协议内容的，对方有权要求其履行，也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中的一方违约，且达不成一致意见，那么根据《合同法》第96条的规定，主张解除合同的，应当通知对方，通知到达对方时解除。对方有异议的可以通过诉讼或者仲裁机构确认解除合同的效力（即后签订的解除协议的效力）。

3、已经签订合同并部分实际履行：

买卖合同签订后，买方已经付完房款，办理了入住手续，但是房产证还没有办理下来。在这个阶段解除合同既有买方的原因也有卖方的原因，比如卖方觉得房价在上涨，不想卖了，想反悔。或买方觉得房价在下跌，也不想卖了。这个阶段除与上述要求一致外，还涉及物业装修损失，搬离时间等问题。如果卖方违约，装修的损失应经过房地产评估机构确定装修损失，买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同，如果达不成协议买方可以向法院诉讼或仲裁机构申请仲裁。

4、房产证办理完毕阶段：

房产证办理完毕之后，住房的所有权已经完成转移，除非合同里有约定，否则一般情况下买方不可办理退房的。如果卖方已经为买方办理完毕房产证，但是卖方垫资或中介公司垫资，且合同约定如买方不按照约定履行付款义务，卖方可以提出解除合同的，要求买方退房及承担相应的损失。另外在房产证办理完毕后出现严重质量情况是可以退房的。这种情况需要双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手