二手房过户产权年限怎么算

二手房产权年限的计算方式为：由最高年限减去受让时已过年限，具体需根据住房类型来计算。住房产权是由开发商拿地时的土地使用年限决定的，土地使用年限又取决于土地性质，二手房交易过户不影响也不改变土地的使用年限。

二手房过户要注意哪些

1、二手房设备清点。由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订住房买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用写明，二手房交接住房时按照合同约定进行清点、验收。

2、费用结算。二手房过户应注意双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还要注意水电燃气费用的结算，如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。

3、户口迁移。二手房买卖双方应一同来到住房所在地的派出所，询问住房内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

二手房过户手续

1、签订二手房买卖合同。二手房的买卖双方确定了住房交易的相关事宜之后，就可以签订二手房买卖合同了，二手房买卖合同中需要对住房所在位置，住房产权交互时间等内容进行约束，住房过户的过程当中有很大的风险，购房者可以预留部分费用来作为对卖家的约束，然后确认无误之后就可以签字了。

2、办理二手房过户手续。买卖双方在签订了购房合同之后，就可以商议一个时间去房管局办理住房过户手续，一般来说二手房买卖合同中也会对此进行约定，在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要缴纳不同的税费，比如契税，增值税和个人所得税等等，然后再向房管局提出过户申请，办理完产权变更登记手续即可。

3、领取房产证并交接住房。买卖双方在房管部门办理完相关手续之后，买方需要等待通知去领取房产证，除此之外，买卖双方还需要对住房进行交接，在交接住房的过程当中主要是对住房内部的家具家电以及物业费，水电气费等费用进行交接。