房产赠与费用如何计算，详讲住房赠与过户费用计算

随着房价不断的上涨，很多老人在一起购买的房子都在不断的升值，有的老人为了可以让自己的子女有一个好的生活环境，就想着把自己的房子过户到子女身上，其实大家不知道的是，子女继承家产也是需要付一定费用的，那么大家知道房产赠与费用如何计算，详讲住房赠与过户费用计算!

房价高昂而且有相关限制买房的条款，赠与住房是现今很多人愿意去挑选的，可是许多人都不了解住房赠与过户费用计算，其实住房赠与过户费用计算并不困难，下列帮你列举住房赠与过户费用计算的相关例子。

依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将自身不动产或者土地使用权无偿赠送给其他单位或者个人，视同为发生了应税行为，原则上，赠与人是需缴纳相关营业税的，营业税的税率为百分之5。近亲和具有抚养的以及赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。

《财政部国家税务总局关于个人的金融商品的买卖等营业税若干政策的通知》(财税[2009]111号)第二条规定，如果个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形其中一项的，暂免征收营业税：

离婚财产分割;供体捐献的配偶、父母和子女，祖父母，孙子女，兄弟姐妹，孙子女;捐赠者捐赠给承担直接抚养或赡养义务或维修;住房产权的死亡，依法取得住房产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

依法给予他人财产补助。但是，如果其他人的财产被授予一定的年数，这是符合免征营业税的条件的，营业税仍然可以免税。

例如，一个人要买满5年的房子，免征营业税。

城建税及附加费，如税征收附加税，只需要税收，税和其他税将征收2的前提下，具体的征收比例是按一定比例缴纳应缴纳的营业税，城市建设税：具体比例(7%)，附加费(3%)。按照法律规定，这种税是由捐赠人承担。

契税和印花税

契税，根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：(二)土地使用权赠与、住房赠与，由征收机关参照土地使用权出售、住房买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发?2006?144号)中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”　赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

印花税

印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0。05%的比例缴纳。

住房产权人将住房产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠住房取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理住房过户过程当中的相关税费。

看到上面的文章，大家知道了房产赠与费用如何计算，在日后的住房赠送的时候，就不怕中介公司乱收费用了，大家知道吗?只有不断的了解常识，大家在日后的生活中才能减少吃亏的次数，了解住房赠与计费标准是很有必要的。