文章摘要： 物业费分前期物业管理收费和正式物业管理收费。前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。经房管部门批准的物业收费标准，由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。并公示在物业规约，住房销售合同之中。正式物业管理费由业
物业费分前期物业管理收费和正式物业管理收费。前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。经房管部门批准的物业收费标准，由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。并公示在物业规约，住房销售合同之中。正式物业管理费由业主委员会，物业公司商议制定标准，或经过物业招投标形式来确定物业收费标准，并由业主大会表决通过。经业主大会通过的收费标准，由物业公司和业委会签订物业管理协议后，分别报房管部门和物价管理部门备案批准。继续由前期物业公司提供物业服务，且延续前期物业收费标准的，可以不再报物价管理部门备案。
物业费依据政府指导价以及产权面积计算。政府指导价一级收费标准每月1元每平米，二级收费标准每月0.75元每平米，三级收费标准每月0.5元每平米，四级收费标准每月0.35元每平米。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业费。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护成本。
3、物业管理区域清理卫生费用。
4、物业管理区域绿化养护费用。
5、物业管理区域秩序维护成本。
6、办公费用。
7、物业管理公司固定资产折旧。
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
9、经业主同意的其它费用。
物业费收费标准是什么部门规定的
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