买房贷款提前还款怎么算

住房按揭贷款提前全额还贷计算公式为：还款总额=提前还贷日前的最后一次还款后的剩余本金总额+提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的利息。其中：提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的利息=提前还贷日前的最后一次还款后的剩余本金总额*(当期约定的贷款年利率/360)*提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的天数如果贷款合同约定，借款人提前还贷，需要支付违约金的，则还需加上借款人应当承担的违约金。

购房贷款时如何选银行?

1、看银行利率。

虽然银行的基准贷款利率都是固定的，但是由于不同城市或者不同的银行对于贷款利率的上浮规定不一样，不管是一套房还是二套房，房贷利率都有一定的上浮，而购房者在挑选贷款银行的时候也可以多对比，看看哪家银行的贷款利率比较低、比较适合自己，其中还要注意的就是看看自己所申请的贷款是挑选固定利率还是浮动利率，由于未来市场可能会涨也可能会跌，固定利率就是一项未知数，而浮动利率会随着市场利率的变化而变化。

2、看附加费。

购房者在申请房贷之后，自己所还的月供里面除了贷款的本金和利息之外，还手续费和其它杂项附加费用，如果是新房的话，有房产保险费用、抵押登记费用、合同印花税，二手房的费用就更多了，购房者在了解利息的时候也可以问问银行的附加费用有哪些，才能分析清楚贷款成本，而且每家银行收取的附加费不同，了解清楚才能挑选费用较低的银行。

3、看优惠政策。

虽然说银行的贷款利率是要进行上浮的，但是银行对于某些借款人也是有优惠政策的，对于银行的优惠政策，可能每个银行的规定不一样，可不是所有人都能享受优惠或者享受最低利率折扣，所以如果借款人想要获得比较优惠的贷款利率的话，就要进行对比，提前做好功课，了解清楚各个银行的规定。

4、看违约金。

不见时没有按时规划贷款需要缴纳违约金，对于提前还款的人来说，有些银行也是要收取违约金的，银行收取违约金的目的就是避免借款人短期内转贷，造成银行人力成本的负担，如果购房者在申请房贷之后有提前还款打算的话，为了节省成本，就要了解清楚银行的提前还款限制的，对于有违约金的就要慎重。

5、多样化产品。

购房者在挑选贷款银行的时候也可以多注意，由于不同借款人的收入是不一样的，而银行针对不同借款人所提供的服务也应该不一样，这样才能减少借款人的还款压力，如果购房者所挑选的银行产品比较少的话，就可以去其他银行看看，挑选银行时也要注意挑选适合自己的。