房子质量问题怎么起诉开发商

房子有质量问题的情况，建议业主先收集好证据，看看具体存在哪些质量问题，然后先与开发商商议让其修复解决，如果开发商坚决不处理，建议业主准备好购房合同、发票、不动产权证书等证据材料到有管辖权的人民法院起诉。如果属于购房合同中的违约情形，可以要求开发商承担违约责任。

普遍的住房质量问题有哪些

1、渗漏问题

住房如果存在渗漏问题的话，影响的不仅是业主自己，还会对邻居和楼下的业主有影响，而存在渗漏问题主要是因为防水工程不到位，比如防水材料质量不过关就会造成屋面渗漏，厨房和卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，而出现垂直渗漏的地方多大都是位于各种管线与楼板接合处，渗漏比较严重的时候会影响居住。

2、墙体或地面裂隙

一般来说，如果墙体或地面存在裂隙的话，这种情况是比较容易发现的，购房者可以注意看看住房墙体或地面是否存在修复的痕迹，避免出现人为的掩盖裂缝问题，而裂缝可以分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝以及变形裂缝这四种，产生的原因有材料问题、结构受力不均、抗挤压强度不足以及楼体不均匀沉降等问题。

3、门窗变形

不管是精-装房还是毛坯房，在交付给购房者手里的时候都是有安装有门窗的，但是由于门窗不是购房者自己挑选的，如果发现门窗出现变形的情况，比如说铝合金门窗渗水、锈蚀;钢门窗零件脱落、损坏多;防盗门和室内门开启不灵活，关闭不密封等问题，都是可以找开发商进行处理的。

4、水电气设计不合理

对于居住来说，水电气在日常生活中是必不可少的，但是如果水电气的位置设计不合理的话，就会影响日后的生活，这些设计包括了煤气表、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、煤气灶、水池、洗手池、蹲(坐)便器、暖气片等，这些家用设备的设置应该符合日常生活需求，如果不符合的话，就会严重的影响日后的生活，还会影响家具家电布置。

5、楼体问题

在住房质量问题中，如果是楼体出现问题的话，这是比较严重的情况，楼体问题包括了过了沉降期依然下沉不止、沉降过程当中造成楼体倾斜、楼体整体强度不够、楼体受震动后或在大风中摆动以及楼体结构不完善，对于出现这种问题的时候，购房者千万不要验收该住房，即便是在验房后也要要求开发商赔偿或者退房。