商办房产权多少年

商办房的产权年限是40年的，商办房既可以居住，又可以公司办公，是soho住宅的一种延伸，在住宅的基础上融入一些写字楼的硬件和设施;商办房和公寓二者是包含关系，商办房包含公寓房，但不是所有的公寓房都是商办房。

商办和商住的区别是什么?

1、主要用途不同：

商办房主要是用于租给各个公司办公的房子，而商住房是可以商、住两用的房子。

2、基础设施不同：

商办房大多没有煤气，多为中央空调，基本上多为单位办公使用，商住房有水电煤等设施。

3、用电计费方式不同：

商办房的水、电全部是商业价格，和商住房不一样。商住房是商业和居住的两用房，这种房的用电计量是分开的，商业部分为商用电，住宅部分为居民用电，和普通居民住宅楼的电价一样。

买商住两用房注意事项有哪些?

1、商住两用的住房产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。

2、商住两用的住房可以注册公司但是不可落户。

3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。

4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套住房还需要交6000到10000元不等的租赁税。

注：差额=住房成交价-住房上手价

5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。