二手房装修如何估价

1、委托估价机构：

如果你想要对住房进行估价，那么首先需要向专业机构提出估价申请，专业机构在接受该估价业务之后，双方需要就住房的具体信息进行商议。你需要将住房的信息和你的具体要求告诉专业机构，该机构则会针对具体情况报出评估费用等。

2、制定评估计划：

专业机构需要对住房的评估进行具体筹划，制定出适当的评估计划，包括什么时间进行评估、用什么方式进行评估、人员应该怎么安排等。当然，在此之前，他们还会对住房的相关资料进行研究调查，以便更好地执行计划。

3、实地进行评估：

计划制定好了之后，专业机构便会在约定的时间跟购房者一起前往房产所在的位置，开始实地进行房产评估。其中评估的内容包括考察周边环境、查看住房装修状况等。

4、撰写评估报告：

评估完毕之后，专业机构需要一定的时间将评估的结果进行整理，并撰写评估报告，分别是土地估价结果报告和土地估价技术报告。

5、交付评估报告：

报告撰写完毕之后，专业机构会将评估结果报告交给你，这时你就可以知道住房的估价是多少了，不过千万别忘了支付评估费。

二手房装修的注意事项

1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降造成楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系承载力不够，造成楼体有局部工或全部坍塌隐患。

2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均、抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌成后干燥不充分等。

3、渗漏。由于防水不完善，防水材料质量不过关等原因造成屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏、垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。