当前位置:首页 > 房产百科 > 房屋买卖知识 > 买卖单位小产权房合法吗

买卖单位小产权房合法吗

发布时间:2023-03-21 13:33:16 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

文章摘要: 小产权房子买卖不合法,从法律上来说小产权房子是不允许交易的,因此没有法律效应,在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。小产权房是指在农民集体土地面上建设的住房,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或

小产权房子买卖不合法,从法律上来说小产权房子是不允许交易的,因此没有法律效应,在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。小产权房是指在农民集体土地面上建设的住房,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制。

买卖单位小产权房合法吗

小产权和大产权有什么区别

1、大产权房五证齐全

大产权房有五证,受法律保护,有完整的产权,而小产权是没有五证的,当然是不受法律保护的,只有部分产权。通俗了说,就是大产权有不动产权证,小产权是没有不动产权证的。

2、按合法性分

国家发产权证的叫大产权,而国家不发产权证,由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权,这种住房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,有关部门不会予以备案。

3、按拆迁补偿分

大产权拆迁有补偿,但是如果是小产权的话,是没有拆迁补偿的。也就是说,如果政府要拆迁房子的话,小产权业主基本上不会得到拆迁安置补偿。

4、按局限性分

一般来说,小产权房往往只能由这个乡的村民来进行购买居住,因此小产权房的买卖交易是具有一定局限性的。而大产权不同于小产权房,因为是大产权房可以自由出售的,且也是无时间限制的,是重要的是大产权房的销售对象可以是任何人。

小产权房买卖有什么问题

1、无法办理产权证书

很多人可能会觉得,买了房子之后都是有产权证书的,但是小产权房其实是没有产权的,因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。

2、再想出手比较难

由于小产权房是没有产权证书的,大多数的购房者还是想要购买有产权的住房的,如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权住房购买人完全可以与其他人再次签订住房买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。

3、遇拆迁难赔偿

虽然大家遇到拆迁赔偿的几率比较小,但也要考虑到住房可能遇到的问题,因为购买小产权的购房者不是住房合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权住房违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得住房,又不可索回房款的尴尬局面。

买卖单位小产权房合法吗

http://www.kuyiso.com/news/8b2mqkc24e5.html

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 kuyisokefu@163.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。

文章标签: 买卖小产权房 小产权房合法吗