银行贷款办理时应该注意哪些事情

1、在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出准确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出准确的、客观的预测。

2、对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，您就可以自行挑选贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的挑选权越好。

3、目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款前期归还较大款项以次减少利息支出的个人。

4、申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款前期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大下降，从而影响到自己的贷款申请。

银行贷款办理流程

1、首先在贷款行要有开户，然后是银行授信，这时银行要到公司进行考察，如果授信下来，要根据授信额度办理手续，是抵押贷款的，抵押物要评估，然后签订抵押合同到不同的机关办理他项权证，到银行办理贷款手续，保证贷款的，要到保证单位签订保证合同，然后办理贷款手续。

2、所有的贷款首先都要授信，授信资料包括：常规的，验资报告、公司章程、贷款卡复印件、开户许可证、营业执照、代码证、税务登记证、近3年度的财务报表、最近月份的财务报表，应收应付等往来账的明细，固定资产明细，公司简介，法人代表身份证复印件，有的银行还需要银行对账单、上年度税单、电费发票。

3、抵押贷款前要抵押物评估，一般银行有指定的评估公司，这个不用担心。把抵押物的价值报给他们，他们过来考察一下就可以了，不过房产、土地要准备房产证和土地证的复印件。授信和评估报告出来，要办理抵押手续，凭抵押合同、借款合同、股东会决议、评估报告，还有其他房产局、土地局，工商局(动产抵押)需要的资料到房产局和土地局、工商局办理抵押手续，换取他项权证。拿到他项权证后就可以到银行办理贷款了。

4、保证贷款，一般银行要求保证人在该行有授信，并且授信达到AA级。首先保证人要同银行签订保证合同，一般要股东会决议，保证合同等，然后就可以贷款了。