文章摘要: 我国人民的经济生活水平在不断的增强,大家在购买住房的时候会挑选价格比较公道的楼房,大家知道现在的楼房有很多的样式,有小高层和高层,也有复式楼房和小洋房,在这些楼房中购买小高层的人比较多,那么你知道小高层的容积率是多少才适合居住吗?一、什么是
我国人民的经济生活水平在不断的增强,大家在购买住房的时候会挑选价格比较公道的楼房,大家知道现在的楼房有很多的样式,有小高层和高层,也有复式楼房和小洋房,在这些楼房中购买小高层的人比较多,那么你知道小高层的容积率是多少才适合居住吗?
一、什么是容积率?
根据建设用地容积率的管理方法,容积率的比值是指建筑总面积与建筑用地面积之比。例如,面积100平方米,每层楼面面积100平方米,建筑面积2平方米,总建筑面积200平方米,容积率2,建筑面积3平方米,建筑面积300平方米,容积率3。
简单来说,在一定的地块上,房子盖的越多,层数越高,则整个项目的容积率越高。
二、容积率的计算公式是什么?
容积率计算公式:容积率=地面上总建筑面积/规划用地面积
注:容积率代表一个小区的建筑密度,容积率越小,居住密度越小,相对舒服,容积率越大则相反。(当建筑物层高高于8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算)
三、容积率是多少才适宜居住?
对于购房者来说,容积率的高低直接影响居住舒适度,容积率较小,建筑密度一般较低,居住舒适度越高。容积率一般由政府规定。在现行的城市规划和管理体制下,居住用地的详细规划一般分为:
1、独立别墅为0.2~0.5;
2、联排别墅为0.4~0.7;
3、6层以下多层住宅为0.8~1.2;
4、11层小高层住宅为1.5~2.0;
5、18层高层住宅为1.8~2.5;
6、19层以上住宅为2.4~4.5;
7、住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
并根据不同城市的特色有所差别。
三、高容积率对生活有什么影响?
1、人口密度
住宅工程量大,意味着住宅面积大、居住人口密度大、人口密度高,将是小型健身场所、儿童活动区和娱乐中心,而电梯内的建筑消防通道形成了比较大的压力。
2、内部规划问题
如果建筑面积比例过高,绿地面积比例也会相应下降,造成占地面积过小、小区道路狭窄、停车面积不足,影响居住质量。
3、安全问题
由于人口密度大,人口越来越少,进入人口的困难将大大减少。这对大容量住宅的安全系统提出了更高的要求。
看到上面的文章,我们知道小高层的容积率是1.5~2.0才适合居住的,大家要知道住房的容积率是和小区的绿化面积和楼间距有关系的,也关系的楼房居住这个的朝阳时间,一般的人在购买住房的时候,一定要知道这些常识,以免上当受骗。
小高层的容积率是多少才适合居住?
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