文章摘要: 1、住房购买者应清楚了解住房的公摊面积和实际面积,在验收时要检验是否符合合同约定的面积。2、在验收过程当中发现住房有质量问题的,应要求开发商在限定的时间内进行维修,并签订书面承诺书,超期的要承担违约责任。3、在验收时还要看住房周围的配套设施是
1、住房购买者应清楚了解住房的公摊面积和实际面积,在验收时要检验是否符合合同约定的面积。
2、在验收过程当中发现住房有质量问题的,应要求开发商在限定的时间内进行维修,并签订书面承诺书,超期的要承担违约责任。
3、在验收时还要看住房周围的配套设施是否符合合同约定。
4、验收地面的话主要是看地面是否平整,检测房间地面是否水平时,最为普遍的方法就是目测。目测不仅仅光看,例如仔细检验地面是否有突起物、颜色是否大概均衡、地面光滑度如何等。
5、墙面首先要检验有没有空鼓、开裂、掉灰的现象,有没有钢筋外露,然后检验墙面的平整度,最后还要检验阴阳角的垂直角度是否符合标准。
1、小的瑕疵问题
如果发现的问题是一些较小的瑕疵,像是缺少配件、门窗开启不灵活之类的小问题,业主可以直接质保给物业或开发商处理。物业或者开发商会安排专门人员,进行一一解决。
2、较严重的问题
如果发现的是直接影响以后居住的大问题,像是屋面不平整、防水不到位等问题,这个时候业主可以直接拒绝收房,直到开发商整改完所有的质量问题之后,再办理入住手续。如果业主在入住之后发现这些问题的,有权要求开发商承担维修期间的损失。
3、严重的安全性问题
这种是极少见的一种,那就是住房的结构不合理,会带来安全性的问题。这种情形下业主可以要求开发商查明原因,并要求出具国家专业鉴定部门的报告,证明是否住房存在严重的安全结构性问题。若是证明不存在安全性结构问题,那么可以要求开发商进行常规的维修整改,整改期间的损失由开发商来承担。
住房验收要注意哪些事项
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