住房价格评估有哪些方法

1、成本法：住房的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，还是装修的花费，又或者后期养房的费用等，这些都会是不小的开销，因此在住房估价时将各项成本费用加起来，然后再衡量一下住房的增值收益，便会的住房的价格了。

2、市场比较法：市场比较法是现今住房估价时使用最为普遍的方法，具体就是将市场上用途、户型、面积、位置等多方面条件都与被评估住房相类似的房产挑选出来，对它们进行比较分析，然后得出住房的评估价格，通常这样比较出来的结果也是比较准确的。

3、路线价法：地理位置与住房价格有着紧密的关系，也是住房估价时必须要考虑的因素之一。路线价法就是在了解同一街区的土地平均价格的基础上，调整临街的深度与宽度，从而得出住房的评估价格的方法。

房地产评估类型有哪些

1、一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一时间点、某一地域、某一特定物业一般的价值水平。

2、房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的住房的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，一旦确定评估了，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

3、特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，确定税费的多少。