怎么查房子能不可落户

上网查一下意向购买住房的属性，若是商业用地则不可落户；购买二手房的时候，若原房主没有将户口迁出去，那么购房者也不可落户；若购买的房子没有房产证，则不可落户，也得不到公证，当事人可以持有所有权证明材料签订赠与协议，然后，将房子实际交付，等到办理过户障碍消除时，直接按户到当事人名下。

哪类住房不可落户?

1、商业用地的房子不可落户

现在房地产的广告难处都可见到，同时楼盘名字起得一个比一个好听，但购房者要注意商业公寓是不可落户的。商业公寓其实就是在商业用地面上盖了住房，但是住房的性质还是商业的，并不可迁入户口。所以商业用地的住房售价要比同地段的住宅楼盘低一些。

2、原房主户口没有迁出的房子不可落户

这种情况就是二手房交易中经常出现的问题，买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这种情况下买方是无法落户的。因此，在进行二手房交易的时候，一定要注意这个问题，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，这样可以保护自己的利益不受损害。

3、小产权房不可落户

小产权房是指没有国家颁发的房产证，这种房子也是没法落户的。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，业主也是得不到赔偿的。

4、违规建造的住房不可落户

对于没有经过国家批准就违法建造的住房，也是无法落户的。不过，有些购房者为了贪图便宜，冒着风险买这种房子，到头来往往是“钱房两失”。

5、没有房产证的住房不可落户

大家都已经知道了没有房产证的房子是不可落户的。不过业主是可以持有所有权证明材料签订赠与协议的，之后将房子实际交付，等到办理过户的障碍被消除的时候，直接过户就可以了。

6、共有产权人不知情不可落户

二手房交易的过程当中也会出现不可落户的情况，当购买的二手房是有多个共有人，如果部分共有人未经其他共有人的同意擅自处分住房的话是无效的。过户的时候所有共有产权的人少了一个，都不可落户成功。

7、房子被查封不可落户

卖方所卖的房子是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，造成住房被法院查封，此类住房就算已经购买也是不可过户的。

8、房子有抵押

如果住房有银行贷款，房产证上会有抵押记录。此类住房上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续后，才可以过户。在实际交易中，有的卖房的人会借用买房人的首付款去办理解抵押手续。这种情况下，买房人要注意防范资金风险。

一旦买房人将首付款私下汇给了卖房人，如果卖房人没有把钱用于解抵押，而是私吞，那么会对买房人造成资金损失。不过买房人可以通过资金监管机构来保证自己的资金安全。