楼顶漏水维修费用由谁承担

楼顶渗漏雨等公共部位维修，费用由全楼居民分担。

顶楼漏水楼下业主不需要承担维修费用，应该由顶楼负责维修，而且以后再漏水，还需要赔偿损失，如果你觉得是住房质量问题的话，那可以先赔付后，找开发商索赔。

维护的内容自然包括在楼顶出现漏水情形时，共同出资恢复到可以发挥正常作用的状态，而且任何一位业主都不得以自己不需要、不使用等理由加以推托。

如果是因为业主装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求该业主修复并补偿损失;如果已过了质保期又非人为损坏的情况下造成渗漏，则应由整栋楼的业主共同分担。

但若是由于顶层业主不当的使用或者装修造成漏水，例如在屋面打孔，则需要由该业主自行承担修复费用，并且补偿损失。如果楼顶没有过质保期，出现漏水时应由开发商维修。

楼防水最绝的办法

顶楼防水最绝最有效的方法，就是找专业的防水施工团队，使用高质量材料以及工艺进行防水施工。具体流程以及方法如下：

1、找漏水原因

顶楼漏水原因往往有多种，但是大多数都是因为最初的防水没做好，然后年久失修造成的。所以建议请专业人员进行检验，确定漏水原因，并确定防水做法。最彻底的解决办法就是联系物业找准漏点或大面积拆除面层，重新做防水施工。

2、准备工作

在重新进行防水施工之前，需要做好相应的准备工作，才能保证防水工程的顺利进行。首先要做的就是，仔细核对、检验屋顶防水工程的图纸，确定所有的结构制造，以及具体施工情况，避免因为某个方面的忽视，造成施工的缺点，达不到完美的防水效果。

3、防水材料

在施工之前，防水材料的质量是重中之重，一定要确保其实高质量、合格的产品。可以仔细查看防水材料的质量证明文件，或是质量检测报告等。

4、排水坡度

在进行屋顶施工的时候，还应当注意屋面排水坡度的问题。一定要根据材料，挑选合适的坡度。

一般来说，平屋面的排水坡度为2%～3%，而天沟、檐沟的纵向坡度不应小于1%等，以上都是一般数值，具体还是要实际情况进行确定。

5、顺序施工

防水工程有着严谨的施工顺序，一定要按照准确的顺序进行施工，例如要先砌筑，后安装设备和管道等。防水工程的施工顺序十分重要，千万不要因为赶工期，而忽视。

6、注意接缝

防水工程中接缝的处理十分重要，因为水是流动的，水分子很小，无孔不入，所以一点小的缝隙都是不可留的。一定要嵌填密封材料，不留缝隙，以及孔隙。需要主要的是，防水工程中，平层不可大于六米，沥青砂浆不可大于四米。