自住商品房出租合法吗？自住商品房出租有限制吗

全民出租，现在的租赁市场比较火爆而且出租的价格也是越来越贵，所以很多有空闲房子的都会挑选把自己的房子出租出去，是现在出租房子的软件的多，出租已经成为一个司空见惯的事情，那么自住商品房出租合法吗？自住商品房出租有限制吗？下面由小编给您简单的介绍一下：

第一、自住商品房出租合法吗

１、根据北京市对自住型商品房的有关规定，自住型商品房作为商品房属性的住宅，当然可以进入二次流通环节，进行二手房买卖。

２、不过，五年内禁止出售。出售的收益有３０％要交给政府。也就是说，收益由售卖人和政府分享。当然，如果出售时平出或赔本，政府就不再“分享”亏损的部分了。至于出租，理论上讲是终身禁止，因为它的前缀是“自住”。

３、自住商品房是解决了夹心层是既买不起普通商品房，又超越了保障房的低收入门槛的中间阶层，当然自住型商品房可以出租。

第二、自住商品房出租有限制吗

北京已经实现了47个自住房项目的供应，可以提供4.9万套房源。其中17个项目已经启动了网上申购，能提供20790套房源；已经摇号的项目有４个，涉及7208套房源；已经签约的项目有两个，签约共计2019套。

虽然是刚需群体为多数，但空置率并没有那么低，这也就意味着，已经签约的购房人，都在面临自住房能不可出租的问题。

为此北京推出了严的自住房骗购惩罚，市住建委和北京市工商局专门针对自住房起草了《北京市自住型商品住房预售合同》，向各界征求意见！自住房五年内不得转让、转让后不得再次购买自住房、骗购者家庭五年内不得买房等悉数入内。

从以上规定中我们看出，合同要求中对于自住房的转让和虚假申报有严格的限制，然而我们并没有看到对于自住房是否可以出租有限制，按照目前执行的合同文本中，也并没有约定双方不可出租。

以上就是关于自住商品房出租合法吗？自住商品房出租有限制的相关介绍，希望上面的关于自住商品房的介绍对您有所帮助，小编提醒您在购买自住房的时候一定要实事求是，不可弄虚作假，这样的话只能造成自己的损失。