夫妻房产证更名办理流程及费用

夫妻房产证更名办理流程及费用

一般情况下，房产证办理更名的情况可以分为直接添加、赠与还有买卖。那么，房产证应该要如何更名呢?在婚姻的存续期间，如果说添加配偶姓名的话，一般是可以直接添加的。如果说在婚姻的存续期间，房产还是属于夫妻的共同财产的话，那么就算是房产证上只写一个人的名字，这样也是可以算做两人的共同财产。在婚姻的期间，这类情况就要办理好房产证的增名手续，一般只需携带结婚证还有住房两证、身份证原件和复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理就可以了。如果是非婚姻存续期间，那么一般不可以直接添加配偶的名字，只可以凭借赠与的方式进行更名。夫妻房产证更名办理流程及费用还有这些，赠与的范畴就包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。也就是房产证上加子女、父母等亲属或者是朋友，都是可以赠与方式进行的。一般的房子贷款没有还清的话，是不可以进行更名的，若要更名的话，主要两种途径。第一种就是要提前还清贷款，然后再进行更名工作。第二种就是要向银行申请，提出要求变更《借款合同》中的借款人还有抵押人，随后就可以获得银行批准后再到房管局办理相关的更名手续。如果是有房无贷的话，那么可以视做赠与。双方还是需要签订一份赠与合同，同时还要赠与合同必须办理公证手续。

夫妻房产证更名办理流程及费用注意事项

公证费一般就是赠与住房价值的1%，除此之外，还要缴纳一定的个人所得税还有契税等相关的费用。夫妻房产证更名办理流程及费用的注意事项还有哪些呢?如果是非直系亲属间赠还有还需提交个人所得税申报表。像直系亲属间赠和房产所需税费有这些。交易的手续费有，住宅2.5元/平米，还有非住宅是5.5元/平米。交易印花税有，住宅是0，非住宅是0.05%。土地收益金一般就是划拨土地的缴纳，契税一般是4%，住房的登记费有，住宅一般是80元/套，非住宅一般是550元/套。证照印花税一般是5元/本，相关的工本费一般是10元/本。如果是个人所得税的话，那么可以分为两种方式。查账征收的计算方法就是(评估的价格-房产的原值-税金-合理的费用)×20%。第二点就是核定征收计算方法，一般是评估的价格×1%。