物业管理费标准是什么

1、一级收费标准：

一级收费标准为1.00元/月.平方米，需满足的基础条件有：物业管理服务用房不可少于小区住宅总建筑面积的3%，绿化率要在35%以上，固定活动馆所300平方米以上，专用固定停车泊位1个/3户，楼宇可视对讲系统、监控系统等安全防范设施要三个以上。

2、二级收费标准：

二级收费标准为0.75元/月.平方米，需满足物业管理服务用房不可少于住宅总建筑面积的3%，绿化率要在30%以上，具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施。

3、三级收费标准：

三级收费标准为0.50元/月.平方米，需满足有固定管理服务用房，并且绿化率在25%以上。设专人24小时值勤，主出入口立岗值勤时间不可少于8小时，夜间巡逻不少于5次。

4、四级收费标准：

四级收费标准为0.35元/月.平方米，有固定管理服务用房和绿地、树木等植物;设专人24小时值勤;消防通道畅通，消防器材可随时启用。

物业基本原则

1、权责分明原则：在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理公司的权利与责任应当非常明确，物业管理公司各部门的权利与职责要分明。一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础，业主、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体，是物业管理权的核心。

2、业主主导原则：业主主导，是指在物业管理活动中，以业主的需要为核心，将业主置于首要地位。强调业主主导，是现代物业管理与传统体制下住房管理的根本区别。

3、服务第一原则：所做的每一项工作都是服务，物业管理必须坚持服务第一的原则。统一管理原则：一个物业管理区域只能成立一个业主大会，一个物业管理区域由一个物业管理公司实施物业管理。

4、专业高效原则：物业管理公司进行统一管理，并不等于所有的工作都必须要由物业管理公司自己来承担，物业管理公司可以将物业管理区域内的专项服务委托给专业性服务公司，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

5、收费合理原则：物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础。物业服务收费应当遵循合理、公平以及费用与服务水平相适应的原则。区别不同的物业的性质和特色，由业主和物业管理公司按有关规定进行约定。收缴的费用要让业主和使用人可以接受并感到质价相符，物有所值。物业管理的专项维修资金要依法管理和使用。物业管理公司可以通过实行有偿服务和开展多种经营来增加收入。

6、公平竞争原则：物业管理是社会主义市场经济的产物，在市场经济中应当实行公开、公平、公正的竞争机制，在选聘物业管理公司时，应该坚持招标、投标制度，委托方发标，一般要有3个以上的物业管理公司投标，招标要公开，揭标要公正。

7、依法行事原则：物业管理遇到的问题十分复杂，涉及到法律非常广泛，整个物业管理过程当中时时刻刻离不开法律、法规。依法签订的《物业服务合同》，是具有法律效力的规范文书，是物业管理的基本依据。