同村购买住房确权纠纷如何处理

民法典规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确权，而同村村民之间进行住房买卖产生纠纷的，当事人可以通过商议、仲裁、诉讼等方式处理确权纠纷。

购买住房的常见纠纷包括哪些

1、没有对产权状况进行调查引起的住房欺诈

购房人在简单查看出让人的房地产权证，没有对房产的抵押状况及查封信息进行必要的调查的情况下，便与对方签署买卖合同，交付首付款，而造成住房抵押无法注销、查封无法解除进而无法过户。因为只要房产存在抵押、查封等限制信息就没有办理过户手续，所以在购房前对住房产权信息进行调查是很有必要的。

2、没有审查卖房人真实身份造成的合同无效

在本所律师陪同购房过程当中发现，绝大多数的购房者往往缺乏这方面的意识，在交付购房定金或者房款，甚至购房的整个过程当中从来都不查看对方的身份证件，不对出让人身份证件上的照片与出让人的相貌进行核对，以确认系出让人本人与自己进行了交易。其实这是整个住房买卖的重中之重，一旦购房人将房款交给了出让人以外的人，这时就很容易陷入钱房两空的境界。(举例说明：张三是某处住房的产权人，李四制作了一张假的身份证及房地产权证冒充张三将住房卖给王五，王五在没有审查身份证件及产证真假的情况下，便将房款交给了李四，李四携款潜逃，这时王五将会白白损失巨额的房款)

3、不了解购房政策造成无法过户或无法贷款

很多购房者购房都需要贷款。因此，向银行申请贷款时，最好可以熟悉申请银行贷款的政策，从而使贷款的申请可以顺利被批准。很多购房者往往轻信中介公司的承诺，与出让人签署买卖合同，将审批时间约定的过短，结果因为贷款无法顺利审批，最终承担违约责任的是购房者而不是中介公司，所以在贷款方面，最好也需要向专业的律师咨询并委托律师办理。

4、没有了解买卖合同中的条款造成合同违约

因为房地产买卖合同的条款非常繁多并且很专业，合同中的诸多条款购房者往往无法理解其含义，对经常会发生纠纷的风险点不可有效掌控，诸如过户时间、交房时间、违约责任、争议解决条款、付款方式、付款时间、税费承担等条款都是非常重要的，对这些条款的约定稍有不慎，便会陷入非常被动的境地。