住房拆迁赔偿面积怎么计算的

住房拆迁赔偿要区分普通住房和承租的共有非居住住房。

1、住房建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的住房，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

2、承租的公有非居住住房，以住房租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住住房，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。

住房拆迁赔偿标准

1、住房拆迁补偿计算标准

(1)住房拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+住房装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的住房装修装饰补偿金额)。

(2)住房拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+住房装修装饰商定补偿金额或经评估确定的住房装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的住房的评估价格。

2、住房拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)住房拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+高于过渡期限的临时安置补助费+非住宅住房因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁住房使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁住房属住宅住房，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该住房由其自用。

(三)农村住房拆迁补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以挑选货币补偿，也可以挑选与货币补偿金额问等价值的产权住房调换。它的具体计算是(被拆拆除住房建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除住房的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除住房建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除住房的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

根据《国有土地面上住房征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地面上单位、个人的住房，应当对被征收住房所有权人给予公平补偿。对被征收住房价值的补偿，不得低于住房征收决定公告之日被征收住房类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收住房的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在住房被征收后居住条件、生活质量不下降为宜。