房产证署名与产权归属的关系是什么

房产证署名代表产权归属，但是房产证署名有多种情况，不同情况下的产权归属情况是不同的。

1、如果房产证上只有一个人名字

(1)婚前一方全款买房，房子不会转为夫妻共同财产。谁买的归谁，不用担心分手问题。

(2)婚前一方贷款买房，共同还贷，房子要按双方实际支出分割财产，并承当住房价值变动风险。

(3)婚后一方父母全款买房，名字登记在一个人名下，房子视为父母对子女的赠与，配偶无权要求分割。

2、如果房产证上面写了两个人名字

(1)婚后一方全款买房，如果配偶无法提供出资证明，房子归出资方所有。

(2)婚后双方贷款买房，房子属于共同财产，需要共同承担债务，即使分手也是如此。

(3)如果一方父母全款买房，房子写了夫妻双方名字，则属于共同财产，如无有效证明，房子算是父母“赠与”夫妻二人，离婚也无法索回。

3、如果房产证上面写了多个人的名字

(1)如果房产证上有父母和子女的名字，房子是所有人的共同财产，房贷也是所有人的债务，房子增值或贬值也有所有人共享或承担。

(2)如果夫妻离婚，则需要根据还贷情况，出资情况做财产分析，比如只有夫妻共同还贷，则这部分父母无权要求分割。

房产证加名注意事项

1、房产证上加名字要注意带齐所需证件。所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

2、房产证上加名字要注意自己亲自到场办理。在到当地交易中心办理加名字时，住房的产权人和加产权人都要到场。

3、房产证上加名字要注意收费标准的不同。

根据《婚姻法司法解释三》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不可达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。