文章摘要: 算住宅,七十年的公寓是在居住用地面上建设的,所以产权年限是七十年,住房性质与普通住宅是一样的,属于住宅。购买七十年的公寓与住宅一样可以办理落户,水电费用按民用标准计算,物业费也按住宅的计算等,对比商业公寓要划算很多。70年公寓与40年公寓的区别
算住宅,七十年的公寓是在居住用地面上建设的,所以产权年限是七十年,住房性质与普通住宅是一样的,属于住宅。购买七十年的公寓与住宅一样可以办理落户,水电费用按民用标准计算,物业费也按住宅的计算等,对比商业公寓要划算很多。
1、年限:
住宅公寓的土地年限是70年,而商业公寓的土地年限是40年,所以住宅公寓有的地方仍然是实行限购的,住房的所有权是永久属于购房者的,我们所说的70年和40年是政府出让土地的年限,也就是房子是购房者的,土地是国家的。
2、上户:
70年产权公寓在满足上户条件时是可以上户口的,也就是为了小孩上户读书等,商业公寓是不可进行上户的,不仅是公寓,40年产权的商铺、写字楼等都是不可进行上户的。
3、居住成本:
70年产权公寓的水电气费都是民用的,物业费也是按照小区其他住宅一样的标准缴纳,商业公寓的水电气基本上都是商用的,大部分的公寓还不通气,只通水电,物业费也是按照商业的标准缴纳,一般的商业公寓物业费都比住宅的物业费更贵,所以在居住成本上住宅公寓是有优势的。
4、首付贷款:
70年产权公寓是按照住宅的首付和贷款执行的,最低也首付二成、贷款八成,商业公寓则是最低首付五成,只能贷款五成,商业公寓的首付更高。
5、限购限贷:
70年产权公寓在有的地方还是限购的,而且贷款政策也是按照正常住宅执行,二套房首付3成或4成,三套房直接拒贷;商业公寓是不限购、不限贷的,不限贷就是只要有钱,只要符合贷款条件,想买多少套就买多少套,都可以首付五成,在这个问题上商业公寓是有优势的。
6、房贷利率:
70年产权公寓的房贷利率和住宅相同,首套房执行最低房贷利率;商业公寓的房贷利率相对来说更高,比如住宅上浮10%,有可能商业公寓利率上浮20%,甚至更高。
7、公积金贷款:
70年产权的公寓是可以用公积金贷款的,和住宅是一样的,商业公寓则不可用公积金贷款,只能用商贷。
8、税费:
70年产权的公寓契税是按照住宅计算的,首套房90平以下1%,90平以上1.5%;商业公寓则不管面积和套数,都是3%,且商业公寓在转卖过程当中产生的税率也更多,普遍商业公寓在转卖过程当中产生的税费高于70年住宅公寓。
七十年的公寓算住宅吗
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