住房贷款条件有哪些要求

1、办理贷款的申请人要有合法的身份。

2、贷款人要有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、贷款人有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

4、要有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

5、要有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

6、不同银行规定有差异，贷款人还需要符合贷款行规定的其他条件。

住房贷款基本流程

1、借款人到贷款银行办理借款申请。

2、贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。

3、借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。

4、借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。

5、借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“住房他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。

6、用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。

住房贷款注意事项

1、提前查询个人征信情况：个人征信是贷款申请是否成功的决定性因素之一。如果信用良好，通过的可行性就大，但是如果申请人有过信用卡逾期记录或者贷款逾期记录，或者其他的有损征信的事情，很有可能会被拒贷。所以在申请贷款之前，可以提前查询自己的征信情况。以便及时挽救!

2、贷款额度要量力而行：对于贷款额度，虽然越多越好，但也要量力而行。因为额度大了月供就多，利息也多。可能会给自己的生活造成压力，所以要综合考虑自己的情况来进行贷款。

3、不要遗失借款合同和借据：申请房贷，需要与银行签订借款合同，借款合同是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人应该妥善保管借款合同，避免遗失。

4、按时按额还款：不管贷款多少，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，不然不仅会产生滞留金，还会留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。个人征信报告不仅会影响贷款，还会影响日常工作等。

5、还清贷款后及时办理解除抵押：对于办理了房产抵押的贷款，在还清本息后，借款人可以拿银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》(实行不动产登记的地区改为《不动产登记证明》)前往房产所在地区的房地产交易中心办理抵押撤消手续。