住房产权是从什么时候开始算起

住房产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的，也就是从开发商和政府签订土地使用权出让合同那天开始算。住房产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是住房的所有权，即住房所有者对该住房财产的占有、使用、收益和处分的权利。

住房产权到期后怎么处理?

1、由国家回收土地并一次性给予赔偿

住房到期后如果按照相关规定不提交续期申请的的或者是申请续期后没有得到批准的，国家可依法收回住房所占土地的使用权，同时会根据住房一定的价值和市值给到相关人士相应的赔偿，或再赔偿一套房子或是赔偿金钱。

2、续费续期继续使用

住房产权到期的时候，如果住房质量没有存在比较严重的问题，且不影响正常居住的情况，业主们可在住房到期钱向住房所在地的土地管理部门提出续期续期的申请，申请获得批准之后，需要重新签订土地有偿使用的合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。

3、危房拆迁补偿

有的住房在产权到期时已经不可再居住了，或者是在房子还未到期时便出现了质量上的问题并存在安全隐患的，还有就是直接定义为危房的住房，一般会根据相关程序走拆迁的流程，自然也就不需要续费了，被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

50年和70年产权有什么不同

1、土地性质不同。50年产权住房的土地性质则是工业用建筑、综合类用地;70年产权的住房土地性质一般是住宅。

2、住房价格不同。50年产权的房子房价可能偏低，但是其他费用较高;70年产权的住宅住房单价会更高，但物业费、税费、水电费用会比较少。

3、使用方式不同。50年产权的房子不是住宅性质;70年产权的房子购房者可以放心居住，到期后还可自动签。

4、贷款要求不同。50年产权的房子贷款要求更为严格，一般首套房的首付会达到50%，连贷款年限也只有10年;70年产权的房子的贷款要求相比就宽松许多，首套房首付在20%~35%之间，贷款年限最长可挑选30年。