文章摘要： 商品房预售是指房地产开发公司与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是住房期货买卖，买卖的只是住房的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的住房销售形式。住房预售是一种附
商品房预售是指房地产开发公司与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是住房期货买卖，买卖的只是住房的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的住房销售形式。
住房预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为住房买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。同时住房预售还具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于住房的实质性买卖，真正的住房交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。
1、已经交付全部出让金，取得土地使用权证书，这是从事房地产开发和房地产交易的前提条件。
2、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持相关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，经核实后获得建设工程规划许可证和施工许可证。
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这样的规定主要在于避免“炒卖地皮”，抑制房地产投机行为的消极作用，也便于主管部门的监督管理。
4、房产开发公司满足上述条件后，可向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《预售许可证》。
房地产开发商只有全部符合以上条件，才能向预购人即消费者预售商品房。违反者，由县级人民政府房地产管理部门依法处理，责令停止预售活动，，并可处以罚款。
商品房预售什么意思
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至 kuyisokefu@163.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
上一篇:售楼处的沙盘怎么看
下一篇:有哪些原因会造成房贷批不下来
住房结构图纸去哪里要
2024-09-20
还贷银行卡可以换吗
2024-09-20
楼龄高于多少会影响贷款
2024-09-20
苑是什么级别的小区
2024-09-20
贷款买房面签时需要带哪些材料
2024-09-20
商住房40年产权到期该怎么办
2024-09-20
渝公网安备 50019002501864号
联系电话：023-63022733 联系邮箱：kuyisokefu@163.com
