提前还房贷怎么样还比较合算

在提前还房贷的时候尽量避免违约金，大部分银行规定在贷款未满一年的基础上提前还款是需要支付一大笔违约金。提前还款房贷没有最划算，只有相对合算，再者是适合自己的才是最好的。

提前还贷的流程

1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否需要交一定的违约金。有些银行对于提前还贷需要收取一定的违约金，而不同银行收取的违约金费用也不相同。(例如最近苏州四大行规定，从8月1日开始，客户若在5年内提前还款，将对其收取违约金。)

2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间以及最低还款额度等其他所需要准备的资料，主要包括借款合同、本人的身份证、还款卡等。

3、按照银行要求亲自到相关部门提交还款申请。

4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前还款的款项。

5、还清贷款之后，贷款人需要去保险公司等相关部门退保，最后要到当地的房地产交易大厅办理注销抵押登记，因为在撤销抵押登记之前，你的房子产权还是属于银行的。

4类人不适合提前还贷

1、用公积金贷款的或者贷款时有折扣的

目前各大银行都取消了房贷利率折扣，甚至还上调了房贷利率。如果你已享受房贷利率折扣，那么最好不要提前还贷，一旦你挑选提前部分还贷，就需要重新签订借款合同，将无法再享受利率折扣。

2、等额本金还款期已过三分之一的

如果还款已经高于了三分之一就说明已经还了将近一半的利息，后期所还的更多的是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的

贷款前期进行提前还贷最划算，如果你已处于还贷中期或者末期，那么就没必要提前还贷了，到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，剩余的贷款多为本金。因此提前还贷意义也不大。

4、短期内有重大支出或者还需要贷款的

对于房奴来说，在提前还贷前，最好做好预算规划，看短期内是否有重大支出，比如买车、孩子教育，如果有一些重大支出，那么就别提前还贷了。