一般预售证要多长时间办下来

一个月左右，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发公司销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

买期房有什么风险

1、住房质量风险：住房质量问题是期房收房时的主要问题，也是购房者投诉的重灾区。由于购房者在与开发商签订购房协议时，不可看见住房的实际情况(即便住房交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现)，因此购房者常会因为住房质量问题和开发商发生纠纷。

2、面积变动风险：有些开发商为了谋取最大的商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积、加大公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。

3、虚假广告宣传的风险：开发商的售楼广告经常是美丽动人的，仅凭广告宣传买房风险很大。大多数人入住后会发现，开发商交付的房子与其宣传的住房质量大相径庭。

4、规划变更的风险：开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。

5、定金风险：定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。

6、产权风险：实践中总有一些开发商以各种借口拖延办理产权证。出现这些问题大约有以下几种原因：开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将住房抵押等。

7、合同及条款无效的风险：信息不对称容易造成购房者无法察觉合同条款中存在的问题。

8、延期交房的风险：因为开发商资金问题(开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因，延迟交房的事情时有发生。