五大行房贷利率一样吗

五大银行(工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行)的房贷利率并不是一样的。虽说商业性个人住房贷款利率都是以相应期限的LPR为定价基准加点形成，LPR是统一报价，但不同的地区、不同的银行，规定的基点数并不一样。

比如北京地区规定的是：首套商业性个人住房贷款利率不低于LPR加55基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于LPR加105基点;深圳地区则规定的是：首套商业性个人住房贷款利率不低于LPR加30基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于LPR加60基点。

房贷利率是年利率还是月利率

1、房贷利率通常是指年利率，但是在每个月还贷的时候，会把年利率分割成月利率。

2、年利率与月利率的关系：

月利率=年利率/12，年利率=月利率*12。比方说年利率是7.05%，换算成月利率就是7.05%/12=5.875‰(一般银行在房贷合同上的利率都用月利率来表示)。

3、所以年利率一般用%(百分之)，月利率一般用‰(千分之)表示。

4、贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。

房贷利率是在国家基准利率的基础上有所浮动执行的，目前的浮动比例在10%到30%之间，国家基准利率如下：

1、一年以内商业贷款的年利率是4.350%。

2、一到五年商业贷款的年利率是4.750%。

3、五年以上商业贷款的年利率是4.900%。

4、五年以下公积金贷款的年利率是2.750%。

5、五年以上公积金贷款的年利率是3.250%。