文章摘要： 如果房子存在以下问题的话，在签订购房合同之后还是能退房的。1、住房设计与合同不符如果开发商在没有取得购房者的同意的前提下擅自变更住房户型、朝向、面积等，这样是违背了合同本身的约定的，那么购房者就有权提出退房，并且是合情合理，受法律保护的。另
如果房子存在以下问题的话，在签订购房合同之后还是能退房的。
如果开发商在没有取得购房者的同意的前提下擅自变更住房户型、朝向、面积等，这样是违背了合同本身的约定的，那么购房者就有权提出退房，并且是合情合理，受法律保护的。另外，住房面积偏差高于3%，购房者也可以要求退房。在此要提醒大家，在选房时要将住房本身的户型、面积、朝向、楼层等内容写进购房合同，这样退房时才有据可退。
有些房子的质量问题在交房时是检验不出来的，很多时候可能入住后才发现房子有质量问题。所以，在签订购房合同的时候，关于住房质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。在交付住房时，通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不可得到解决，购房者可以提出退房和赔偿。
大家在验收住房的时候，住房面积一定不要忽视，不然有可能吃亏哦。按照规定住房交付时，购房者购买的房子实测面积与合同约定的建筑面积或者套内面积偏差绝对值高于3%，购房者有权要求退房，且购房合同无效。
在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以挑选适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因造成退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修住房时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
签了购房合同的房子能退吗
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