住房增值税怎么算

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

住房增值税是买方交还是卖方交

合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的如果二手房增值税又卖方缴纳的话，那么住房的交易价格会有所上涨。

买卖住房的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易住房的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。

住房增值税免征的范围

1、售后公房

原来是租赁的公房通过房改后，出售给原承租人

2、房改房

因住房制度改革中单位以成本价或标准价出售给所属职工的公有住房

3、动迁房

指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的住房。

4、配套商品房

因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。

5、直系亲属赠与房产

直系亲属指的是相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，也是夫妻之间或者父母子女、祖父母之间关系。

6、合法继承房产

按照相关的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留住房所有权及其土地使用权转移归继承人。